MAGANDANG UMAGA PO SA INYONG LAHAT.

FIRST OF ALL, I WOULD LIKE TO WELCOME YOU ALL TO THE 13TH NREA-HUDCC NATIONAL CONVENTION.

NOONG NAKARAANG TAON, NATATANDAAN KO PA NA GINANAP NATIN ANG NREA-HUDCC NATIONAL CONVENTION SA GITNA NG MAGANDANG KALAGAYAN NG REAL ESTATE SECTOR.  WE WERE IN A CELEBRATORY MOOD BECAUSE THE SECTOR HAD BEEN ENJOYING UNPRECEDENTED GROWTH, DRIVEN BY AN IMPROVING ECONOMY, AND HIGHER OFW REMITTANCES.  THAT MOOD WAS REFLECTED IN INDUSTRY EVENTS LAST YEAR, WHICH WERE MOSTLY FOCUSED ON THE GAINS, NEW OPPORTUNITIES, AND NEW MARKETS.

NGAYON, MEDYO NAIBA NG KONTI ANG ISTORYA.  HINDI NA KASING-ALIWALAS NOONG NAKARAANG TAON ANG PANANAW NATIN SA EKONOMIYA.  THE RISING GLOBAL FOOD AND FUEL PRICES HAS LED TO  GLOBAL ECONOMIC SLOWDOWN AND HAS AFFECTED THE HOUSING INDUSTRY.

SA NGAYON, KAHIT PAPAANO AY MAY DAHILAN PA RIN TAYO PARA MAGSAYA.  IF THE HOUSING MARKET IN THE US IS IN TURMOIL, AT LEAST OURS REMAINS HEALTHY.

AT NANINIWALA AKO NA ANG MATIBAY NA UGNAYAN AT PAGTUTULUNGAN NG GOBYERNO AT NG PRIBADONG SEKTOR AY ISA SA MGA PANGUNAHING DAHILAN KUNG BAKIT NANANATILING MATATAG ANG HOUSING AND REAL ESTATE SECTOR SA BANSA.

OUR PRESENCE HERE TODAY IS AN AFFIRMATION OF THAT PARTNERSHIP.

TAMANG-TAMA ANG NAPILING TEMA NG NREA-HUDCC CONVENTION SA TAONG ITO: “PARA SA ‘YO ANG BAHAY NA ‘TO”.  KAPAG NARINIG NATIN ANG LINYANG IYAN, PUMAPASOK KAAGAD SA ISIP NATIN ANG PAMBANSANG KAMAO NG PILIPINAS: SI MANNY PACQUIAO.  NGUNIT TALAGA NGA PALANG SA AWITIN NIYANG MAY PAMAGAT NA “PARA SA ‘YO ANG LABAN NA ‘TO,” HINANGO ANG THEME NG ATING CONVENTION NGAYONG TAON NA ITO.

AKMANG-AKMA RIN ANG TEMANG IYAN DAHIL MULA SA PAGIGING “CHAMPION” NA NANGUNGUNA SA LAHAT NG MGA INDUSTRY SECTORS SA BANSA NITONG NAKARAANG TAON AY NAHAHARAP NGAYON SA MALAKING LABAN ANG SEKTOR NG PABAHAY.  PARANG YUNG PAPALAPIT NA LABAN NI MANNY KAY DE LA HOYA.

PERO BAGO PA MAN ITONG KASALUKUYANG PAGBAGAL NG EKONOMIYA, TALAGA NAMANG PARANG NASA BOXING RING NA ANG  SEKTOR NG PABAHAY.  WE HAVE BEEN ENGAGED IN A SERIOUS FIGHT AGAINST A BIG OPPONENT THAT HAS BEEN DOMINATING OUR COUNTRY FOR A LONG TIME: HOMELESSNESS AND POVERTY.

AT KAGAYA RIN SA BOKSING, ALAM NATIN KUNG ANO ANG KAILANGAN PARA MANALO SA LABANG ITO.

THE  HOUSING SECTOR’S “FIGHT”

SA LABAN NA ITO, KAILANGAN NG BILIS.

NAPAKARAMI NATING MGA KABABAYAN ANG MATAGAL NANG NAGTITIIS SA MGA TIRAHANG HINDI MAKATAO, SA LUPANG HINDI NILA PAG-AARI.

THAT IS WHY THE PRESIDENT HAS DECLARED AS ONE OF HER PRIORITIES THE MASSIVE DISPOSITION OF IDLE GOVERNMENT PROPERTIES.

SIMULA PA NOONG 2001 AY UMABOT NA SA 108 ANG NILAGDAANG PROCLAMATIONS AT EXECUTIVE ORDERS NG PANGULO PARA MAIPAMAHAGI ANG 26,450 HEKTARYA NG LUPA SA HALOS 250,000 NA PAMILYA.  ANG SEGURIDAD SA PANINIRAHAN NA MATAGAL NA NILANG HINIHINTAY, SA WAKAS AY NABIGYAN RIN NG KATUPARAN.

PARA MAPAGTIBAY ANG SECURITY OF TENURE NG MGA BENEPISYARYO, PINABIBILIS NGAYON NG HOUSING AND URBAN DEVELOPMENT COORDINATING COUNCIL AND POST-PROCLAMATION ACTIVITIES.  NOONG NAKARAANG TAON AY 11,950 NA PAMILYA ANG NABIGYAN NA NG CERTIFICATES OF LOT AWARD, O CELA.  NGAYONG TAONG ITO, NASA 2,220 NA PAMILYA NA ANG NABIGYAN NG CELA.  AT SIMULA NOONG 2001 AY 43,179 NA PAMILYA NA ANG NAKATANGGAP NG CELA PARA SA KANILANG MGA LOTE.

SA PORMAL NA SEKTOR NAMAN, PINABIBILIS DIN NATIN ANG LAHAT NG PROSESONG KAAKIBAT SA PABAHAY.  ISA PA RIN SA MGA PRAYORIDAD NATIN AY ANG PAG-AALIS NG RED TAPE NA NAGIGING BALAKID SA PRODUCTION, FINANCING, AT IBA PANG MGA PROSESONG KAUGNAY SA PAGHAHATID NG HOUSING SERVICES.

SA LABAN NA ITO, KAILANGAN NG STRATEGY AT TACTIC.  HINDI PWEDENG SUNTOK LANG NANG SUNTOK, LALO NA’T LIMITADO ANG ATING RESOURCES PARA SA PABAHAY.

MAYROON NA TAYONG COMMUNITY MORTAGE PROGRAM, O CMP, WHICH HAS GRANTED A TOTAL OF P4.6 BILLION CUMULATIVE LOANS TO 95,930 FAMILY BENEFICIARIES NATIONWIDE.  MULA 2007 HANGGANG MAY 2008, P981 MILLION NA ANG NAIPAHIRAM NG CMP SA 18,000 MARALITANG PAMILYA.

THIS YEAR, WE HAVE LAUNCHED THE LOCALIZED CMP.  THIS IS ONE OF OUR STRATEGIC RESPONSES TO THE NEED FOR A DEMAND-DRIVEN HOUSING POLICY THAT IS IMPLEMENTED AT THE LOCAL LEVEL, WITH NATIONAL AGENCIES, PRIVATE SECTOR GROUPS, AND NGOS SUPPORTING THE HOUSING PROJECTS OF LOCAL GOVERNMENT UNITS FOR THEIR CONSTITUENTS.

WE HAVE ALSO INTRODUCED REFORMS TO RATIONALIZE THE LIMITED RESOURCES FOR CMP.  THESE REFORMS ARE FOCUSED AT ENHANCING TARGETTING, ACCESS, AND SUSTAINABILITY OF THE PROGRAM.

PARA SA LOW-INCOME EARNERS NAMAN SA FORMAL SECTOR, ISA PANG STRATEGIC MOVE NATIN SA PABAHAY AY ANG PAGSASAGAWA NG HOUSING FAIRS, NA GINAGANAP NA TAUN-TAON SIMULA NOONG 2006.

HOUSING FAIRS ADDRESS THE HOUSING PROBLEM FROM TWO SIDES.

UNA, PARA SA MGA HOMEBUYERS, MAARI SILANG BUMILI NG HOUSING UNITS SA MABABANG HALAGA AT SA TULONG NG ABOT-KAYANG HOUSING LOANS, MULA SA MGA FORECLOSED PROPERTIES NG MGA HOUSING AGENCIES AT GFIS.

PANGALAWA, NAKAKATULONG ITO NA MAI-DISPOSE ANG MGA IDLE ASSETS AT MADAGDAGAN ANG PONDONG PWEDENG PAIKUTIN PARA SA PABAHAY.

TO DATE, WE HAVE ALREADY DISPOSED P4.7 BILLION WORTH OF FORECLOSED PROPERTIES OF PARTICIPATING SHELTER AGENCIES AND GFIS THROUGH THE VARIOUS HOUSING FAIRS WE HAVE ORGANIZED.  OUR NEXT HOUSING FAIR IS SCHEDULED ON OCTOBER 29 TO 31 AT SM MEGA MALL GAYA NG DATI, INAASAHAN KO ANG AKTIBONG PARTIPASYON NG ATING MGA KASAMA DITO SA NREA SA HOUSING FAIR NG HUDCC.

ANOTHER STRATEGY BEING EMPLOYED BY THE GOVERNMENT IS ENGAGING THE PRIVATE SECTOR THROUGH FAVORABLE REFORMS THAT ENCOURAGE MORE INVESTMENTS IN HOUSING.  WE IN GOVERNMENT KNOW THAT WE NEED TO HAVE THE PRIVATE SECTOR IN OUR CORNER.  AT GAYON DIN NAMAN ANG PANANAW NINYO TUNGKOL SA AMIN.  THAT HAS CREATED AN EFFECTIVE SYNERGY, WHICH HAS PROVEN TO BE BENEFICIAL FOR THE HOUSING SECTOR.  KUNG MAYROONG TEAM PACQUIAO, MAYROON DING TEAM HOUSING ANG IBA’T IBANG STAKEHOLDERS.  AND THROUGH THE YEARS, WE HAVE SEEN HOW VALUABLE THAT TEAM CAN BE.

SA LABAN NA ITO, KAILANGAN DIN NG TIBAY NG LOOB.

FOR INSTANCE, WE KNOW THAT RELOCATION IS ALWAYS A DIFFICULT UNDERTAKING.  IT IS HARD TO UPROOT FAMILIES FROM PLACES THEY HAVE OCCUPIED FOR A LONG TIME.  BUT WE TOOK ON THAT DIFFICULT TASK BY IMPLEMENTING THE MOST MASSIVE RELOCATION PROGRAM OF THE GOVERNMENT FOR THE NORTHRAIL AND SOUTHRAIL FAMILIES.

SA NORTHRAIL, NASA 23,173 PAMILYA NA ANG NAILIPAT SA MGA RESETTLEMENT COMMUNITIES, AT NAKUMPLETO NA ANG CLEARING OPERATIONS SA 37 KILOMETRONG RIGHT-OF-WAY MULA METRO MANILA HANGGANG BULACAN.

SA SOUTHRAIL 26,203 NA PAMILYA NAMAN ANG NAILIPAT NA MULA SA KANILANG MGA DATING SQUATTER COMMUNITIES.

ITO PO AY NAISAGAWA NATIN NANG MAAYOS AT MAPAYAPA, AT NABIGYAN NG MAS MAAYOS NA TIRAHAN ANG MGA PAMILYANG DATI AY SQUATTERS.  MARAMING UMAALMA AT BUMABATIKOS, KARAMIHAN AY MGA GRUPONG MAY SARILING INTERES NA PINANGANGALAGAAN.  PERO TINULUY-TULOY NATIN ANG TRABAHO.  AT PARA MAS MAPABUTI ANG KALAGAYAN SA MGA RELOCATION SITES AY HINIKAYAT NATIN ANG MGA PRIVATE DEVELOPERS NA TUMULONG SA PAGSASAAYOS NG MGA KOMUNIDAD NA ITO SA PAMAMAGITAN NG MGA PASILIDAD AT SERBISYO GAYA NG MGA ESKWELAHAN, HEALTH CENTERS, AT MGA LIVELIHOOD PROGRAMS.

PARA NAMAN SA FORMAL SECTOR, MATIBAY NA POLITICAL WILL DIN ANG PINAIRAL NATIN SA PAGPAPATUPAD NG PINAKAMABABANG INTEREST RATES SA HOUSING LOANS NG PAG-IBIG.

KAYA KAHIT NA TINIRA TAYO DAHIL SA PAG-AADVERTISE NG HOUSING LOAN PROGRAM NG PAG-IBIG --- NA LEHITIMO NAMAN AT TALAGANG KINAKAILANGANG GAWIN DAHIL BINIBENTA NATIN ANG ATING PRODUKTO, HINDI ANG ATING NAGAWA --- HINDI NA RIN AKO NAGPA-APEKTO.  KASAMA NAMAN TALAGA SA TRABAHO YUNG PAMINSAN-MINSAN AY BINABATO TAYO.  PERO ANG MAHALAGA AY TULUY-TULOY LANG ANG PAGHAHATID SA MGA KABABAYAN NATIN NG MURANG PABAHAY.  ANG RESULTA: UMABOT NG P22.6 BILLION ANG NAIPAHIRAM NG PAG-IBIG NA HOUSING LOANS SA MGA MIYEMBRO NOONG 2007.  NGAYONG TAONG ITO, UMABOT NA SA P18.6 BILLION ANG TOTAL HOUSING LOANS ANG NAIPAHIRAM NG PAG-IBIG.

BUILDING ON THE GAINS

DAHIL SA PINAIRAL NATING BILIS, TALAS, AT TIBAY AY NAKAPUNTOS NA TAYO NG MARAMI SA LABANG ITO.

UNA, NAKAPUNTOS TAYO SA PAMILYANG NABIYAYAAN NG SHELTER SECURITY, AT MAAYOS AT ABOT-KAYANG PABAHAY.

IN 2007, OVER 153,000 FAMILIES ATTAINED SHELTER SECURITY OR BECAME HOMEOWNERS THROUGH THE VARIOUS HOUSING PROGRAMS OF THE GOVERNMENT.  FOR THE FIRST HALF OF THE YEAR, WE ADDED OVER 48,000 MORE.

NAKAPUNTOS DIN TAYO SA PAGDADAGDAG NG TRABAHO PARA SA MGA PILIPINO.  WE WERE ABLE TO CREATE JOBS FOR OVER ONE MILLION WORKERS THROUGH THE CONSTRUCTION OF OVER 143,000 HOUSING UNITS.  ISAMA NA RIN NATIN D’YAN ANG MULTIPLIER EFFECT NG HOUSING AT ANG NADADAGDAG NIYAN SA EKONOMIYA.

PERO SIYEMPRE, HINDI PA PO TAPOS ANG LABAN.  WE ARE STILL IN THE EARLY ROUNDS.  MARAMI PA TAYONG KAILANGANG BUNUIN DAHIL MALAKI PA RIN ANG PANGANGAILANGAN.

WE KNOW THAT GIVEN THE REQUIRED RESOURCES, WE CAN DELIVER OUR PLANNED TARGET.  BUT I MUST HASTEN TO ADD THAT QUALITY MORE THAN QUANTITY IS OUR GUIDING PRINCIPLE.  WE WANT TO OFFER QUALITY BUT AFFORDABLE UNITS.  WE WILL STRIVE TO PROVIDE QUALITY AND EFFICIENT FRONTLINE SERVICES.  AND WE WILL WORK TOWARDS ENSURING QUALITY AND SUSTAINABLE HOUSING SECTOR POLICIES AND PROGRAMS.

MASS PRO?  EXPERIENCE WILL TELL US THAT IT IS NOT PRUDENT TO BE OBSESSED WITH NUMBERS (EVEN IF ITS A MORE POPULAR TRACK TO TAKE).  KAWAWA NAMAN ANG SUSUNOD SA ATIN.  WE DO NOT WANT TO COMMIT ANOTHER HOUSING MESS (LIKE THE FAILED UNIFIED HOME LENDING PROGRAM AND ABANDONED RELOCATION SITES BECAUSE THE PROCESS DID NOT ADOPT A BENEFICIARY-LED APPROACH).  THE ONE MILLION HOMES INITIATED BY THE HOUSE OF REPRESENTATIVES THROUGH CONGRESSMAN VALENCIA IS THE  FIGHTING TARGET THAT WE SET TO PURSUE GIVEN ITS CONSISTENCY WITH THE MEDIUM TERM PHILIPPINE DEVELOPMENT PLAN.

LADIES AND GENTLEMEN, I BELIEVE THAT THE REFORMS AND STRUCTURES WE HAVE PUT IN PLACE IN THE HOUSING SECTOR HAVE BEEN BUILDING UP TOWARDS OUR VISION NOT JUST OF ADDRESSING HOMELESSNESS, BUT ENSURING A SUSTAINABLE HOUSING PROGRAM.  NOW WE NEED THE RESOURCES, AND THE COMMITMENT FROM ALL STAKEHOLDERS TO MAKE THIS HAPPEN.

AT GAYA NG SINABI KO KANINA, KAILANGAN NATIN NG BILIS, TALAS, AT TIBAY NG LOOB.  KUMILOS TAYO NANG MAY PANININDIGAN, KUMILOS TAYO NANG TAMA, AT HIGIT SA LAHAT, KUMILOS TAYO NGAYON NA.

LET US ALL BE “MANNY PACQUIAO’S” FOR HOUSING.  LET US ALL BE THE “PEOPLE’S CHAMPS” FOR NATIONAL DEVELOPMENT.

MARAMING SALAMAT PO.